html模版上海廣州部分銀行:同意房貸利率上浮可優先放款
原標題:油煙處理機價格滬穗多傢銀行首套房房貸利率上浮,要求審批利率不低於基準1.1倍 銀行看人“下菜”:同意利率上浮可優先放款

銀行房貸額度緊張,有銀行開始看人“下菜”。

“利率高低確實對放款速度會有影響,按揭額度作為稀缺資源,會優先考慮高利率的客戶,價高者得”,某國有行廣東某基層網點負責人昨天告訴南都記者,對於急盼放款的客戶會建議其做基準上浮。

繼五大行聯手上調首套房房貸利率至基準後,部分銀行近日又在基準之上進行上浮。據南都記者瞭解,上周日晚間有銀行下發文件,要求從6月5日首套住宅按揭貸款的審批利率不得低於基準1.1倍。

事實上,據南都記者瞭解,目前廣州地區已經有三傢銀行較基準上浮瞭首套房的貸款利率。

調查:滬穗兩地部分銀行房貸利率上浮

有銀行在前晚對首套房的房貸利率進行上浮,要求廣州地區首套房房貸審批利率最低上浮10%.並要求,之前已收單並錄入個貸系統的按分行前期通知執行,原則上貸款利率不低於基準。

對此,民生銀行廣州某支行的房貸客戶經理昨天向南都記者表示,周日晚間接到通知,要求對首套房的房貸利率上浮,現在該行的房貸利率是基準的1.1倍,也就是5.39%.

事實上,民生銀行早在5月底就悄然上浮瞭首套房的房貸利率。該行廣州另一傢支行網點的客戶經理向南都記者表示,5月前兩周他們還是按照基準利率執行,5月底準備上浮10%,正式執行上浮10%是從6月份開始。

除民生銀行外,包括中信銀行、浦發銀行在內的多傢銀行早已上浮首套房的房貸利率。某股份制銀行廣州個貸部負責人昨天告訴南都記者,他們上個月就已上浮10%,而且沒有額度,“我們現在都不敢接單瞭,怕放不出款”。

除瞭首套房上浮10%,該負責人還表示,目前二套房上浮20%,其他個人貸款包括消費貸和個人經營貸等都上浮50%,而此前這類型的貸款普遍是上浮30%-40%.

不僅廣州,上海也有銀行對首套房利率上浮。據南都記者瞭解,某上市股份制銀行上海地區早在5月初即開始執行首套房1.1倍利率,該行個貸部客戶經理表示,“首套、二套都是1.1倍,我們隻是在上海區域內進行瞭調整”。

銀行:優先考慮高利率客戶,價高者得

但是,作為房貸市場“主力軍”的五大行,近期房貸政策比較穩定,在廣州地區仍維持5月初調整後的首套房基準利率。在上海,除瞭工商銀行將房貸利率在6月初從9折上調到9.5折外,其他幾傢大行仍維持最低9折的優惠利率。

不過,額度緊張、客戶排隊等放款已成常態。某國有行廣東某基層網點負責人向南都記者表示,由於按揭貸款規模不足,審批受理速度明顯減慢,不僅如此,目前積件較多,按照當前的消化能力,客戶平均排隊放款至少要兩個月左右。

客戶都在排隊,銀行給誰先放款便成問題,南都記者註意到,部分銀行使用這招:“利率高則優先處理“。

廣州市民劉先生就向南都記者爆料,稱3月初在白雲區買瞭一套二手學區房,當時已和賣方簽好合同交瞭首付,也在房管局進行瞭備案。但最近劉先生從貸款的銀行得知,因額度緊張,現在必須排隊等放款。不過,該行的客戶經理建議,如果劉先生接受按揭貸款利率較基準上浮20%,就可提前放款,否則就得排隊。

對此,涉事銀行回應南都記者,稱由於監管部門要求控制房貸的增速和規模,銀行內部也對房貸政策作出瞭一些調整,如果對放款時間有要求的,可建議客戶接受利率上浮20%的條件,這樣能提前放款,但並非強制要求。

預期:下半年房貸業務規營業用抽油煙機模或萎縮九成

樓市冷暖,影響著銀行對按揭業務的未來預期。

天風證券研究所研報顯示,2016年年初至2017年3月末,廣州是一線城市中唯一沒有出現交易量負增長的城市,不過,2017年1-3月交易量出現明顯萎縮。

隨著交易量收縮,銀行對按揭業務的預期也出現一定調整。前述某國有行基層網點負責人表示,按揭需求量下降的可能性較大,進入下半年,業務規模可能萎縮九成。“因此,我們在業務策略上也有所調整,接下來個貸業務會發力消費信貸以及做按揭客戶的綜合性貸款,比如傢裝貸,挖掘客戶潛力”,該負責人表示。

也有銀行開始在非按揭貸款上發力。民生銀行前晚發的通知就提到,“按揭額度現在是寶貴資源,望各位一手抓按揭客戶綜合開發,一手抓傢庭綜消和消費微貸等非按揭業務發展”。

“下半年銀行的房貸額度會更緊張,房貸利率估計還會進一步上調”,上述股份行個貸部負責人表示,一方面是樓市調控政策並未放松,總行對房貸額度的控制嚴格;另一方面是銀行資金緊縮,理財產品的收益已達5%,存款利率也開始上浮。

統籌:南都記者陳穎靜電油煙處理機

采寫:南都記者 田姣 吳夢姍 孫銘蔚

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