引子
再過24個小時，2015年杭州主城區的首場土地拍賣會即將拉開序幕，2宗宅地將入市，而其中最引人矚目的莫過於上城區南星單元D-04地塊。
該地塊面積不足10萬方，起拍價超過15億，起始樓面價近2萬元/平米。因為地處南星橋，正是一宗 含著金鑰匙出生 的寶地。
南星橋開倉，主城區開倉
從位置上看，南星單元D-04地塊位於錢江新城一期南，東至錢江路，南至候潮路，西至南星一號支路，北至南星二號支路。地塊出讓面積32220平方米(約48畝)，建築面積80550平方米，出讓起始價為15.7億元，起始樓面價為19491元/平方米。【點擊查看南星單元D-04地塊詳情】
地塊周邊擁有上城區行政中心、勝利小學贊成林風小區、北師大附中小區，規劃配套幼兒園、小學用地，更有社區服務中心、市婦產科醫院等成熟配套。
南星單元周邊配套
此外，地塊的另一顯著優勢則是其將承接南星橋高端居住氛圍底蘊，目前周邊擁有綠城 藍色錢江、新綠園和濱江 金色傢園、陽光海岸等錢江新城一線豪宅；在售項目同樣定位高端，大傢 望江府、濱江 錢塘印象，以及後續將入市的錢江禦府和金隅學府同樣非泛泛之輩。
值得一提的是，這是南星橋的首次推地，也是杭州主城區2015年的第一次土地出讓。
物以稀為貴，南星橋3年推地3宗
因為綠城與濱江兩大本土房企在此深耕豪宅，南星橋成為錢江新城高端住宅氛圍的發祥地之一，而同時，又因為區域土地的稀缺而一直備受矚目 從2012年至今，南星橋僅有過3宗土地出讓：
2013年6月15日，南星單元D-01地塊，由金隅房產以25803元/平米競得，至今是杭州樓面價地王，項目案名為金隅 學府，預計今年入市。
2012年12月4日，南星單元B-04地塊，由融創、大傢聯手競得，樓面價18858元/平米，項目案名為大傢 望江府，已於2013年入市。
2012年12月4日，南星單元D-02地塊，由杭州市房地產集團有限公司競得，台中產後護理中心介紹樓面價22491元/平米，目前由欣盛房產操盤，案名錢江禦府，近日將入市。
此外值得一提的是，2009年8月18日的，位於鳳凰山腳下的南星橋糧庫地塊出讓，綠城聯合西子以24295元/平米創下當年樓面價新高，不過後因為涉及開發破壞南宋遺址公園，這個本命名為杭州禦園的項目並未面世。
在大杭州近幾年快速的推地節奏與好胃口前，南星橋單元則一直踩著自己的步點，2014年9月浙江土地網曾發佈《控制做地節奏or修煉配套內功？做地主體都在忙什麼》為題的2014杭州土地供應現狀大起底的調查，針對南星橋今後的土地出讓做瞭梳理。
從當時來看，南星單元具備出讓條件的土地有9宗，其中宅地4宗，包括延後至今年出讓的D-04地塊，累計出讓面積約220畝，可建面積約40萬方。除瞭的D-04地塊確定於27日入市外， D-05、台中坐月子中心推薦B-01、B-02等3宗地塊、近30萬方宅地入市日期並未最終敲定。
錢塘印象首開售罄，圖為項目開盤現場
南星橋將動瞭誰的奶酪？
江山代有才人出，雖然和歷年來的擠牙膏一樣，這一次南星橋的糧倉還是僅僅開瞭一道小門，不過相信自台中月子中心比較橋面產生的共振自會由近及遠。
首先是在售項目的望江府和錢塘印象。其中錢塘印象去年底首次開盤，系濱江代建義烏小商品城項目，首開告罄，此戰告捷，憑借濱江的品牌豪宅力和地段優勢領銷板塊。
望江府在2013年開盤，單年銷售12億，憑借學區和戶型優勢，目前基本進入收官階段，在售主要為大戶型。
值得一提的是，相對於其他版塊的白熱化甚至過度競爭，無論是望江府還是錢塘印象在開盤之初都沒有受到同區域內競品的太多擠壓，而完全可以做到 以我為主 。
第二波影響者顯然是預售階段的金隅 學府和錢江禦府。其中錢江禦府由欣盛接手後，即將近日入市，項目規劃89、139方戶型，其中89方小戶型，139方躍層戶型，都擁有著區域的獨占優勢。
值得一提的則是金隅 學府，作為南星橋單元最近一次的宅地供應，25803元/平米的樓面價，顯然在很大程度上將掣肘開發商後續動作。而另一方面，數年前登陸杭城，首發下沙，後開發半山田園的北京房企金隅地產雖然深耕杭州多年，但站在南星橋、站在杭州的豪宅市場前，也將考量他們對於這座城市更高層次的理解。
第三波影響則將是對錢江新城另一端三堡單元的沖擊。雖然零星、稀缺的供應模式一直無法讓南星橋單元的項目擁有規模優勢，而大多單打獨鬥，但也一定程度避免瞭內耗。而南星橋新年新地塊的首發價格顯然卻會在一定程度上給市場，尤其是錢江新城豪宅市場以參考基準 而作為目前錢江新城住宅項目最為集中的三堡一帶，無疑將首當其沖。
本文編輯：張筱
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