鉅亨網李家如
從小住在底特律的 Frank Tarala，台南電動床如今他還記得小時候常和父親一起到市區觀看底特律老虎隊的球賽。賽後他們會直接回家、不在市區多加逗留，因為市中心實在沒甚麼樂子可尋。不過，現在狀況已大大改變，Tarala 的女兒正在底特律市區工作，努力在城內尋找可負擔的住所。
《CNBC》報導，Tarala 是一名底特律多重上市服務機構 Realcomp 房產經紀人，他形容女兒是千禧世代，這一輩的年輕人很喜歡這座城市，「我多麼希望我的父母能看到底特律再度重燃活力」。
過去，底特律曾是風光無比的汽車城，隨著汽車產業逐漸蕭條與大量人口外流，昔日榮景漸不復見。在次貸危機發生後，當地許多抵押房屋慘遭銀行扣押收回，尤其 2013 年底特律市宣告破產後，情況更加雪上加霜，一度遭外界貼上「鬼城」標籤。
若從銀行端購買這些遭拍賣的房屋，可能幾千美元就可入手。但當地根本沒有需求，買入房屋後得花上大筆錢進行修繕，每年還得繳納房屋稅，這算盤怎麼撥也不划算，即便房價再便宜也沒人想接手。
但經過幾年力圖振作，底特律不僅結束法院保護展開重建，開發商也陸續進駐找尋改建標的，讓這座城和室電動床價格市越來越有生命力，逐步邁向重生之路。
目前底特律市中心復甦力道十分強勁，大型投資公司 Quicken Loans 正如火如荼進行這座城市半世紀以來最大住宅開發案，今年秋天已正式破土動工，將當地的老廢建築改造成住宅公寓、Loft 風公寓與小單位住宅。
眼看底特律市中心越來越具生命力，大量湧進的年輕世代讓當地房價跟著水漲船高。不過走出市區後，底特律仍有成千上萬的遭屋主丟棄的不良資產，無奈受限於鑑定差距，買家取得抵押貸款不易，住在當地的屋主若想修建房屋難獲貸款，造成惡性循環。
為改善底特律房市的困境，當地社區銀行與非營利組織在今年 2 月推出實惠的置產方案，提供買家融資。推動這起案子的底特律住房抵押貸款專案負責人 Krysta Pate 是土生土長的底特律人，十分了解市場狀況，「我們已取得不少醫療電動床價格進展，但眼下還有許多工作要完成」至今已陸續批准二十幾件抵押貸款。
同樣致力振興計畫的還有底特律地方創新支持法 人 (LISC, Local Initiatives Support Corporation)，這個社區發展機構希望能改變當地貧困社區狀況。執行董事 Tahirih Ziegler 表示：「我們一直很積極進行底特律房屋修繕計畫，為那些居住當地至少六個月以上的屋主提供資金」。
這家社區發展機構與美國銀行合作提供零利率貸款，幫助當地屋主整修房屋，讓房屋附加價值提升，也改善社區面貌。目前這項方案已超過 4000 人查詢，並有 1500 件申請案件。
Ziegler 強調，機構的目標是讓在這落地生根的屋主能提高房屋的居住品質，這些人若無法獲得資金維護房屋，反會讓房子逐漸破敗，連帶影響鄰近房屋的價值，更讓整個社區環境大打折扣，市場價值也跟著受影響。
其中一位獲貸 Lillie Gibson，今年 76 歲的他現已退休，在底特律生活了 47 年。這位老奶奶靠著零利率房貸一共貸了 18608 美元，把家裡的屋頂全部換新，連帶整修了屋頂的排水槽和排水管。
過去五年來，破舊不堪屋頂讓 Gibson 家中每逢大雨必漏水，只能靠水桶接水應急。當 Gibson 在報紙上看到這則零利率的維修貸款計劃，立刻前去申請。也因為這項計畫，如今老奶奶更成功申請到家庭財產保險。過去 Gibson 申請這項保險時，礙於自身收入與房屋地點多次遭拒。
Gibson 感恩的說：「有天晚上我醒來時發現外頭下雨了，我趕忙起身去拿水桶接水，但後來定睛一看發現屋內不再漏水，才想起房屋已修繕完成，這讓我十分感激。」 (文：李家如)
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