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新北京:市府年底東遷通州副中心,北三縣或納入一體化。1)2012年以來,通州副中心定位經歷瞭從城市副中心到行政副中心,再到城市副中心的轉變。規劃建設通州副中心與雄安新區同為“千年大計、國傢大事”,結合前述“老城重組”分析,新北京或已在路上。2)通州副中心不等於通州區,通州區是通州副中心的外圍控制區。中央要求,要將通州副中心建成綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市;著力打造成為國際一流和諧宜居之都示范區、新型城鎮化示范區、京津冀區域協同發展示范區。通州副中心有望成立市政府派出機構或區一級政府。3)通州和廊坊北三縣將實現統一規劃、統一政策和統一管控。在短期,廊坊北三縣並入北京市的概率較低,但中長期不能排除這種可能。在管理模式上,北京市可能成立副省級派出機構,統一管理通州副中心、通州區與廊坊北三縣。
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風險提示:政策具有不確定性;通州副中心建設不及預期。
(原標題:新首都 新北京——房地產周期研究之二十四)
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