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江湖時代已結束，涼風習習而來……
這樣的溫度，老王帶一起聽被譽為中國一本正經胡說八道的彩虹合唱團演唱的《午後》，我們來一起聊聊今天的樓市“突發！！！”
今天午後合肥最高溫度將達到41度，這兩天朋友圈流行說江浙滬在集中供曖！也有人在朋友圈拉出瞭北京與三亞的溫度對比，組團去三亞度假，原來三亞的溫度比北京還要低……這不，今天老王要和大傢說的突發新聞和三亞有關！
這兩天在三亞召開的博鰲21世紀房地產論壇，可謂專傢雲集，曝語驚人，我給大傢分享任志強、鐘偉、劉洪玉三位專傢的一些經典觀點！
由於航班延誤，任志強今天上午在博鰲21世紀房地產論壇期間發表錄音和書面演講。他認為，從二季度公佈的數據看，地價上漲的速度還在持續，這種上漲一定會影響到住房。
他表示，從住房和土地價格的對比，可以看到，全國的平均房價和土地價格指數之間的關系是非常近的。按照東部地區的現有地價，當前的房價水平基本上處於一個不掙錢或者低利潤的狀態，而中部、西部的房價低於全國土地平均價格。
任志強還表示，從土地供給的情況看，已經成為推動房價繼續上漲的必要條件。他表示，今年房價可能繼續上漲，但防范風險是很重要的。目前情況看，今年全年商品房銷售額有可能創出歷史新高，哪怕隻是1%的增長。但這種觀點遭到鐘偉等專傢和部分企業傢人士的反對。
任志強通過數據表示，由於調控政策的影響，今年房企銀行貸款、債券和票據和其他融資都是在持續下降。6月份的數據雖然開發商的融資略有提高，但是仍是下降趨勢。按照以往的融資情況，今、明、後3年房企大約有1萬多億到期債務。
他認為，除非房地產市場快速下行，或者經濟發生大的波動，否則房地產政策不會做出調整。
隨後上臺的北京師范大學金融研究中心主任鐘偉對任志強的觀點提出瞭不同意見。“大傢對於任志強的一些觀點要謹慎看待，”鐘偉稍帶調侃地說，地價並不是影響房價漲跌的決定性因素，就像股票市場一樣，在6000點買入的會被套牢，在2017年初買入三四線城市幾千畝地的房企也可能會被套牢。
對於房企的現金流台中月子中心價格問題，鐘偉認為，任志強說房企萬億負債會出現現金流問題也是危險的。雖然未來兩三年房企面臨萬億還貸高峰，但房企的現金流問題不太大，因為2016年是個好年景，房企的銷售額大概為12萬億。
鐘偉還懟道，任志強以前說“在有生之年看不到房價下跌”也是一個危險的觀點，因為任志強會健康長壽，而中國房地產市場也會出現調整。
他甚至明確指出，當M2增幅低於10%時，2-3個季度後，也就是今年年底明年年初，我國房價會有一輪顯著的下台中月子中心價位跌。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉發言時說，目前我國房地產業在宏觀經濟的地位，從增長引擎已轉換為穩定器。數據顯示，目前我國住房投資占GDP的6.5%，而發達國傢大約為10%-12%的水平，這充分說我國的住房投資還是有上漲空間。
剛老王帶大傢總結的是今天上午在三亞五星級酒店裡各個專傢站著說話不腰疼的吹著各種“牛”的觀點，老王個人覺得我們先來看看昨晚上海“突發”的調控加碼的通知，內容如下：
7月21日，上海市住建委聯合上海市物價局發佈《關於加強商品住宅及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知》（簡稱“《通知》”）。明確要求新房及車位銷售，實行“一價清”制度。新政從7月21日起立即執行。
老王認為，車位、裝修、儲藏間等捆綁銷售在合肥樓市已經堵住，明令禁止，然後在市場化程度極高的上海，竟然還有茶水費這樣的樓市怪向，也難怪引起購房者的不滿。上海的《通知》直接賭住漏洞，加強銷售環節管理，銷售環節將更透明。前兩天開盤搖號，加上價格全部清，房企舞弊的空間幾乎沒有瞭。反過來，對買傢是重大利好，可以保護購房人利益。“房企以前搞車位捆綁銷售、收取茶水費，是為瞭可以從房價的損失中補回一定利潤，現在沒有任何操作空間瞭。如果回款壓力大的話隻能低價銷售”。
在博鰲21世紀房地產論壇第17屆年會上，昨天住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌認為房地產市場進入新常態，主要體現在一個升——效率升上去，一個降——速度降下來。
老王觀點
自從合肥樓市從去年全球漲幅第一到今年調控之後部分區域房價近似乎“腰斬”，一直受到全國人民的關註，每逢有什麼跟合肥房價相關的新聞，全國媒體都會把眼睛瞄過來，最後老王給今天的文章作個小結：
一是：任大炮同志長期看好樓市，他認為他有生之年看不到房價下跌，房地產行業的調控和經濟下行和市場下跌有很大關系，一旦出現問題，政策才會調整；
二是：鐘偉教授認為短期買房最佳窗口時期在今年第四季度，老王也覺得合肥房價在今年12月不管新房還是二手房都有買入機會；
三是：對於合肥非限購區域以及限價樓盤、捂盤惜售的比如政務區央企某盤、濱湖區復星雲谷、寶能城等應該嚴格查處，執行公證處搖號、一價清、捂盤吊銷開發資質等政策，為真正剛需購房者謀更多購房機會。
這是最好的時代，這是最壞的時代，這是智慧的時代，這是愚蠢的時代；這是信仰的時期，這是懷疑的時期；這是光明的季節，這是黑暗的季節；這是希望之春，這是失望之冬；人們面前有著各樣事物，人們面前一無所有；人們正在直登天堂；人們正在直下地獄。
－－狄更斯的《雙城記》
希望“懶Z”不要在合肥這個的市場出現，合肥正在蓬勃向上的發展，城市需要新生，需要正能量，或許一個自媒體不能改變什麼，但是更多更多的購房者，他們的心聲是真實的……
—— END ——
下周六下午二點：老王、濱湖一姐、金茂谷總一起論道市場，歡迎您掃碼報名！僅限100人台中坐月子中心費用免費。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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